当前页面: 香港最快开奖现场直播 > 香港马会最快开奖现场 >

香港马会最快开奖现场

2019房地产估价师《案例分析》精选试题(三)
更新时间:2019-09-17

  【摘要】2019年房地产估价师新一轮的考试来临,你准备的怎么样了?环球网校小编整理了:2019房地产估价师《案例分析》精选试题(三),供考生参考使用!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

  三、某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地,投入1000万元建成办公用房一幢。目前,该办公用房的市场价值为4000万元,若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定,则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。请问上述观点是否正确?为什么?

  3.应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀因素。[《理论》教材65页] (3分)

  某房地产估价机构接受委托,评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场,该商场土地使用权以出让方式取得,用途为商业,估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后,委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同,收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同,成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。整容广告亟待依法“整容”,请你分析说明房地产估价师这样做的理由。

  本题考查的是商业房地产估价的技术路线)估价中的房地产年净收益与财务报表中的净利润含义不同;

  (3)净利润已扣除了房地产的折旧摊销、财务费用(含利息收益)及所得税等,包含了正常的商业利润等;

  2.收益年限既要考虑建筑物剩余经济寿命,还要考虑土地使用年限(或者土地使用终止年短于建筑物寿命终止年);

  3.估价采用的成本应为估价时点的社会平均(客观)成本(或者:实际成本不一定是社会平均(客观)成本)。

  以上就是小编整理:2019房地产估价师《案例分析》精选试题(三)。各地2019年房地产估价师考试报名预计7月份陆续开始,挂牌图猜特诗,为了避免错过重要时间节点,环球网校特为广大考生提供“

  ”服务,使用该服务后即可免费收到准确的2019年各省房地产估价师考试报名时间、资格审核时间、缴费时间、准考证打印时间等重要的报考时间提示信息!您在备考过程中如需历年试题、考试大纲等备考资料,可点击下方按钮免费下载房地产估价师真题/考试大纲,更多备考资料持续更新中。


香港挂牌彩图| 香港管家婆玄机彩图| 开奖直播| 正宗香港挂牌论坛| 四海图库tk335| 白小姐论坛中特网| 香港正版挂牌报| 赛马会挂牌| 香港财神爷图库图源| www.47988.com| 世外桃园藏宝图74987| www.334435a.com|